Conseillère immobilier à Draveil et Vigneux : une approche humaine, efficace et engagée

Une professionnelle ancrée localement, au service de votre projet

Je suis Fiona Apruzzese, conseillère en immobilier et manager en Île-de-France, spécialisée sur Draveil, Vigneux-sur-Seine et leurs alentours.

Ce secteur, je ne le connais pas seulement sur le papier : j’y vis et j’y ai grandi. Et cela fait toute la différence.

Parce qu’un projet immobilier ne se résume pas à des chiffres. C’est un cadre de vie, des habitudes, une projection. Mon rôle, c’est de vous aider à faire les bons choix, avec une vision concrète et précise du terrain.

Un parcours guidé par le besoin client

Avant de devenir conseillère immobilier, j’ai travaillé dans le financement immobilier en banque, en tant que responsable d’un pôle immobilier. J’étais celle qui validait la faisabilité des projets.

Mais au fil du temps, je me suis éloignée de ce qui me motivait vraiment : le lien avec le client et la réponse à son besoin réel.

Entre les objectifs commerciaux et les produits à proposer, j’avais le sentiment de ne plus exercer mon métier comme je l’entendais. C’est ce qui m’a poussée à changer de voie.

Aujourd’hui, j’ai fait le choix d’un métier qui me permet d’accompagner les projets dès le début, au plus près des attentes et des réalités de chacun.

Une expertise complète pour vous accompagner de A à Z

J’interviens sur l’ensemble des étapes d’un projet immobilier : vente dans l’ancien et le neuf, location, mise en location, gestion locative et vente de fonds de commerce.

Chaque année, je réalise en moyenne 25 transactions, avec un portefeuille d’environ 20 biens en simultané.

Je travaille majoritairement en exclusivité, car c’est ce qui permet de défendre au mieux les intérêts des vendeurs. Aujourd’hui, près de 98 % de mes mandats sont exclusifs, avec un taux de transformation supérieur à 80 %.

Une connaissance terrain qui fait la différence

Travailler sur Draveil et Vigneux, ce n’est pas seulement connaître les villes. C’est en comprendre toutes les subtilités.

À Vigneux, le quartier des Fleurs est particulièrement recherché pour son environnement pavillonnaire, ses écoles et sa qualité de vie. À Draveil, le centre-ville attire pour son dynamisme, tandis que d’autres zones offrent un cadre plus résidentiel ou une proximité avec la nature, notamment vers le Port aux Cerises.

Ce niveau de connaissance permet d’aller beaucoup plus loin qu’une simple estimation basée sur un prix moyen au m².

Car dans la réalité, les écarts peuvent être importants, parfois jusqu’à 15 à 20 % entre deux quartiers d’une même ville. C’est pour cela que chaque bien mérite une analyse précise et personnalisée.

Une méthode de travail rigoureuse et préparée

Je suis quelqu’un de très organisée et méticuleuse. Avant chaque rendez-vous, je prépare en profondeur tous les éléments liés au bien et à son environnement.

J’utilise des outils professionnels pour affiner mes analyses et optimiser la visibilité des biens : plateformes spécialisées, diffusion renforcée, réseaux sociaux.

L’objectif est simple : arriver avec une longueur d’avance et une vision claire du marché.

Une visibilité construite dans le temps

Aujourd’hui, j’ai construit une vraie présence sur mon secteur.

Je cumule environ 150 avis clients, avec uniquement des retours 5 étoiles. Je suis régulièrement recommandée et reconnue localement, parfois même par des personnes que je n’ai encore jamais rencontrées.

Cette visibilité est le résultat d’un travail constant sur la qualité de mon accompagnement et la satisfaction client.

Une implication totale au quotidien

Je n’ai pas d’horaires classiques.

Je suis disponible pour mes clients quasiment 24h/24 et 7j/7. Il m’arrive de répondre à des messages tard dans la soirée, simplement parce que je ne veux laisser personne sans réponse.

Ce niveau d’implication se traduit aussi dans le suivi : je ne laisse jamais mes clients sans nouvelles, même lorsqu’il n’y a pas d’évolution majeure.

Un accompagnement centré sur votre histoire

Ce qui m’anime dans ce métier, ce n’est pas seulement la transaction.

C’est comprendre votre projet, votre parcours et votre histoire. Chaque bien a une valeur émotionnelle, chaque vente a un contexte.

Mon rôle, c’est de valoriser tout cela pour vous accompagner au mieux dans cette transition, dans les meilleures conditions.

Une philosophie basée sur le partage

Dans mon métier, je fais le choix de travailler sans ego.

Je collabore avec tous les professionnels, y compris les agences traditionnelles, dès lors que cela permet d’augmenter les chances de vendre.

Mon objectif est clair : obtenir le meilleur résultat pour mon client, en prix comme en délai, en ouvrant toutes les opportunités.

Une vraie valeur ajoutée pour les primo-accédants

Grâce à mon expérience en banque, j’ai une expertise solide sur le financement immobilier.

Cela me permet d’accompagner efficacement les primo-accédants, de les rassurer et de sécuriser leur projet, en lien avec les courtiers ou les banques.

Des valeurs fortes et assumées

Je travaille avec des principes clairs : transparence, rigueur, professionnalisme et loyauté.

La loyauté est centrale dans ma façon de travailler. Je dis les choses telles qu’elles sont, avec honnêteté, pour construire une relation de confiance durable.

Une personnalité authentique

Mes clients me décrivent comme très investie, réactive, disponible et professionnelle, mais aussi accessible et humaine.

J’apporte également une touche d’humour dans mon accompagnement, parce que je pense qu’on peut être sérieux sans se prendre au sérieux.

Je suis la même personne dans la vie professionnelle et personnelle. Et c’est ce qui fait que mes clients me recommandent naturellement.

Une seule ligne directrice : l’efficacité

S’il fallait résumer ma façon de travailler en un mot, ce serait : efficacité.

Parlons de votre projet

Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement être conseillé, je suis là pour vous accompagner avec sérieux, transparence et engagement.