Diagnostics immobiliers obligatoires : le guide pour vendre sereinement

Quand on prépare la vente d’un bien immobilier à Draveil ou à Vigneux-sur-Seine, il y a un mot qui revient très vite : diagnostics immobiliers.

Et là, souvent, les vendeurs me regardent avec de grands yeux : « Mais… lesquels ? Pourquoi ? Et surtout… c’est urgent ? »

Respire.

Je t’explique tout, simplement, sans jargon, et avec juste ce qu’il faut d’humour pour que ça passe bien.

Promis : à la fin de cet article, tu sauras exactement ce qu’il te faut — et ce qu’on peut oublier (coucou les termites !).

Pourquoi les diagnostics sont indispensables lors d’une vente à Draveil et Vigneux ?

Quand on décide de vendre un bien immobilier à Draveil ou à Vigneux-sur-Seine, on découvre rapidement qu’il faut préparer un ensemble de diagnostics obligatoires. Certains propriétaires s’y perdent, d’autres pensent que « ce sera fait plus tard », mais en réalité, un dossier de diagnostics propre, à jour et réalisé par de bons professionnels est un vrai atout pour réussir sa vente.

Comme le dossier technique engage votre responsabilité, mieux vaut savoir qui fait quoi, pourquoi, et ce qui est réellement obligatoire dans nos deux villes.

1️⃣ Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

L’incontournable.Il indique la consommation d’énergie du logement et son impact environnemental.Les acheteurs le regardent en premier, parfois avant même les photos !

• Obligatoire pour toute mise en vente.

• Valable 10 ans (sauf exceptions liées aux anciennes méthodes).

• Très regardé à Draveil et Vigneux, où beaucoup de logements datent des années 60–90.

2️⃣ L'état d'amiante

Concernant les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.Ce diagnostic est essentiel pour informer sur la présence éventuelle d’amiante dans le bâti.

• Obligatoire.

• Sans durée de validité si absence d’amiante.

• Indispensable pour la transparence et pour rassurer l’acquéreur.

3️⃣ Le diagnostic Plomb (CREP)

Pour les logements construits avant 1949.

• Vérifie la présence de plomb dans les peintures.

4️⃣ Les diagnostics Gaz & Électricité

Pour les installations de plus de 15 ans.

• Permet de vérifier la sécurité de l’installation, identifier les anomalies et risques éventuels

• Très utile pour anticiper les remarques lors des visites et éviter des discussions interminables pendant la vente.

5️⃣ Assainissement

Pour vérifier la bonne séparation des eaux usées et pluviales

• Obligatoire pour les habitations en assainissement individuel.

• Doit être fourni avant la signature définitive.

6️⃣ L'État des Risques et Pollution (ERP)

Indique les risques naturels, technologiques, sismiques, pollution des sols, etc.

• Obligatoire.

• Valable 6 mois.

• Simple à obtenir, mais trop souvent oublié ou mal rédigé.

❌ Et les termites?

Bonne nouvelle :

À Draveil et Vigneux-sur-Seine, le diagnostic termites n’est PAS obligatoire, car nos communes ne sont pas situées dans une zone déclarée infestée. (à Juvisy oui par exemple...mais les termites ne passent apparemment pas la Seine!....)

On gagne du temps… et quelques euros !

💛 Pourquoi être vigilant sur le choix du diagnostiqueur?

Parce que vos diagnostics engagent votre responsabilité.Et parce que — soyons honnêtes — il y a beaucoup de prestataires peu rigoureux sur le marché.

Un mauvais diagnostic peut :

• entraîner un litige après la vente,

• donner une mauvaise image de votre bien,

• vous obliger à refaire certains examens,

• voire faire capoter une vente pour cause d’erreur grossière.

La bonne nouvelle ?Je peux vous orienter vers des diagnostiqueurs sérieux, fiables, réactifs et compétents sur Draveil et Vigneux.Des pros que je vois travailler depuis longtemps et qui ne bâclent pas leur mission.

☕ Conclusion

Vendre un bien, c’est anticiper.

Un dossier de diagnostics propre, clair et professionnel, c’est :

• une meilleure image,

• moins de discussions inutiles,

• une vente plus fluide,

• des acheteurs rassurés,

• et une négociation plus sereine.

Fiona APRUZZESE – Conseillère IAD Immobilier à Draveil et Vigneux-sur-Seine

Spécialiste de l’achat, de la vente et de l’estimation de biens immobiliers en Essonne (91).