Les 7 erreurs à éviter quand on achète son premier bien immobilier

Acheter son premier bien immobilier, c’est un grand moment 🤩… et parfois un parcours semé d’embûches. Voici les 7 erreurs à éviter pour un premier achat serein à Draveil et Vigneux‑sur‑Seine.

1️⃣ Ne pas définir clairement son projet d’achat

Avant de visiter, clarifiez vos objectifs 🎯 : pourquoi achetez-vous, où, pour y vivre ou investir ?Listez vos besoins et vos non-négociables (surface, écoles, transports, ambiance de quartier).💡 Astuce : Un projet bien défini est déjà un pas vers la réussite !

2️⃣ Omettre de vérifier son budget global et son financement

Ne considérez pas uniquement le prix du bien 🏠 : ajoutez les frais de notaire, garantie, frais de dossier bancaire, assurance, travaux, déménagement…👉 Faites valider votre capacité d’emprunt avant les visites.📝 À titre indicatif, pour un bien ancien, les frais d’acquisition (droits de mutation + émoluments + formalités) représentent en moyenne entre 7 % et 8 % du prix d’achat. E-immobilier+1Pour un bien neuf, ils sont bien plus faibles, autour de 2 % à 3 %. VINCI Immobilier+2VINCI Immobilier+2🔗 Pour estimer vos frais, utilisez l’outil des notaires : Calcul Frais de notaire Immobilier Notaires

3️⃣ Négliger l’emplacement et la vie de quartier

À Draveil (centre, bords de Seine, Gare, ou Mainville) comme à Vigneux-sur-Seine (Fleurs, Lac ou Croix Blanche), le bon emplacement fait toute la différence 💬Promenez-vous, ressentez l’ambiance, et laissez-vous guider par le feeling du quartier 🌳➡️ Rappelez-vous que l’emplacement reste le premier critère de revente ou de valorisation future.

4️⃣ Sous-estimer l’état du bien et les coûts de rénovation

Le « petit rafraîchissement » qui devient gros chantier… on connaît 😅Vous avez le droit de demander des devis, de prendre du temps avant d’acheter, et surtout de lire attentivement les diagnostics (DPE, électricité…).👉 Un bien vétuste peut coûter bien plus sur le long terme que vous ne l’imaginez.

5️⃣ Ne pas anticiper l’évolution de sa vie

Votre situation va évoluer ✨ : travail, famille, envies.Choisissez un bien qui s’adapte à vous sur plusieurs années et qui reste cohérent dans la durée (rangements, stationnement, proximité…).🎯 Premier achat ne veut pas dire « comprenez-vous dans 3 ans », mais « confortable maintenant ET raisonnable demain ».

6️⃣ Ignorer les diagnostics immobiliers

Ils ne sont pas là pour décorer 🧐 ! Le DPE, l’électricité, l’amiante influencent votre confort et parfois aussi le prix de revente.👉 Faites-vous expliquer les points qui vous intriguent pour éviter les mauvaises surprises.

7️⃣ Vouloir tout faire seul

L’accompagnement d’une professionnelle locale (et ex-banquière 😉) sécurise choix, prix et délais.C’est souvent moins cher que les erreurs.💬 Parfois, un bon conseil vaut mieux qu’une longue négociation.

💛 Mon ancrage local

Je vis et travaille entre Draveil et Vigneux-sur-Seine (où j’ai grandi).Mon rôle de « psychologue de l’immobilier » : écouter, rassurer, expliquer et défendre vos intérêts avec cœur et précision.

☕ Conclusion

📍 Vous avez un projet à Draveil ou Vigneux-sur-Seine ?Rencontrons-nous autour d’un café pour en parler ☕ (oui, je ne bois toujours pas de café)🔍 Une estimation offerte et un accompagnement sur-mesure pour un premier achat sans stress 🌈

Fiona APRUZZESE – Conseillère IAD Immobilier à Draveil et Vigneux-sur-Seine

Spécialiste de l’achat, de la vente et de l’estimation de biens immobiliers en Essonne (91).