📊 Prix immobilier à Draveil (91210) en 2026 – Prix au m², tranches et quartiers recherchés

Fiona Apruzzese
il y a 6 jours
4 min de lecture

Draveil est une commune résidentielle de l’Essonne particulièrement attractive, à proximité de Paris et de la gare RER C/D de Juvisy-sur-Orge. Le marché immobilier y est dynamique et varié, avec des différences de prix significatives selon les quartiers et les types de biens.

Dans cet article détaillé, nous analysons :

✔️ les prix moyens au m²,

✔️ les tranches basses et hautes,

✔️ les quartiers les plus recherchés (dont La Villa et Paris Jardins),

✔️ et ce que cela signifie si tu veux acheter, vendre ou investir à Draveil.

📈 Prix moyen au m² à Draveil

📍 Estimation globale

Selon les dernières estimations de MeilleursAgents, le prix moyen du mètre carré à Draveil est de ≈ 3 217 € / m² tous types de biens confondus (appartements + maisons).

📍 Appartements

Prix moyen : ≈ 3 202 € / m²
Variation : ≈ 2 212 € à 4 725 € / m² selon l’adresse et l’état du bien.

📍 Maisons

Prix moyen : ≈ 3 231 € / m², avec des variations fortes selon la localisation et les prestations.

📊 Tranches de prix observées

Voici une synthèse des niveaux de prix généralement observés à Draveil :

Type de bien	Prix bas observé	Prix moyen	Prix haut observé
Appartements	~2 212 €/m²	~3 202 €/m²	~4 725 €/m²
Maisons	~2 109 €/m²	~3 231 €/m²	~4 868 €/m²

👉 Ces variations s’expliquent par la diversité des biens, de leur état, de leur taille et de leur emplacement dans la ville.

🧭 Focus par quartiers

📍 Centre-ville – Dynamique et pratique

Le centre-ville de Draveil concentre commerces, services et transports. C’est un secteur très recherché par les familles et les primo-accédants qui veulent être proches de tout.

👉 L’endroit reste attractif pour :

la proximité des écoles,
les réseaux de transports,
une vie de quartier animée.

📍 La Villa – Quartier très recherché

Le secteur La Villa est l’un des plus prisés de Draveil, notamment pour sa proximité avec la gare de Juvisy-sur-Orge, très pratique pour Paris.

👉 Ce quartier est souvent qualifié de calme, résidentiel et pratique pour sa proximité à toutes les commodités . Les prix y sont généralement au-dessus de la moyenne communale.

Le dynamisme du secteur, couplé à l’accès rapide à Paris, en fait une zone très attractive pour les :

familles,
professionnels actifs,
acheteurs recherchant à la fois tranquillité et accessibilité.

Sur ce secteur, le prix moyen est plus élevé que la moyenne communale, avec des appartements autour de ≈ 3 412 € / m²(variations 2 608 € – 5 370 €).

📍 Paris Jardins – Quartier privé et valorisé

Le domaine Paris Jardins est une cité-jardin historique de Draveil, très recherchée pour :

son cadre verdoyant et très résidentiel,
ses maisons anciennes pleines de caractère,
l’environnement calme et authentique

👉 Le quartier Paris Jardins n’est pas une zone administrative officielle, mais il est connu localement pour son cadre très résidentiel et privatif, avec des droits d’entrée à l’achat, ce qui explique des prix souvent supérieurs à la moyenne de Draveil.

📍 Plaine des sables – Quartier plus accessible et recherché

Le quartier de la Plaine est également recherché car il est à la fois pavillonnaire et à proximité du centre ville, avec notemment l'accès à l'école Jean Jaurès.

Les prix sont autour de ≈ 3100 €/m² notamment pour les maisons mitoyennes dans les lotissements.

📍 Autres secteurs résidentiels

D’autres zones, comme Mainville / Pampoux-Brossolette, sont appréciées pour leur ambiance résidentielle (pavillonnaire) et la proximité de la forêt de Sénart et commerces. Bien que très bien desservi par les bus, il n'est pas possible de rejoindre une gare à pieds.

Ces quartiers offrent souvent un bon compromis entre tranquillité et proximité des équipements.

C'est également le cas de Champrosay : Zone pavillonnaire hors centre assez étendue : plus calme, et principalement construite en lotissement, avec des prix de pavillons relativement alignés sur la moyenne,

☕ Conclusion

✨ À Draveil, le marché immobilier est stable et attractif, avec des prix autour de ≈ 3 200 € / m² tout en présentant des écarts significatifs entre quartiers et types de biens.

Les secteurs privilégiés comme La Villa (proche de Juvisy et bien desservi, très apprécié par les cadres) et Paris Jardins (cadre résidentiel privatif) affichent des niveaux de prix généralement supérieurs à la moyenne communale.

D’autres zones comme la Plaine ou des secteurs résidentiels pavillonnaires offrent des alternatives plus accessibles.

ALORS

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