Le marché immobilier de Draveil : une dynamique locale soutenue

Située en Essonne, à seulement 20 km au sud de Paris, Draveil (91210) continue d’attirer les acheteurs en quête de calme, d’espaces verts et d’une qualité de vie rare près de la capitale. Entre la forêt de Sénart, les bords de Seine et une accessibilité facilitée (RER via Juvisy/Vigneux, A6, A86), la ville combine attrait résidentiel et potentiel d’investissement. Le Port aux Cerises offre à lui seul près de 200 hectares de nature et d’activités, un vrai atout cadre de vie. essonnetourisme.com

🧭 2024 : un marché local plutôt stable

En 2024, Draveil a connu une relative stabilité des prix, contrastant avec les replis observés ailleurs en Île-de-France. D’après les indicateurs publics et plateformes spécialisées, le prix au m² à Draveil oscille d’environ 2 200/2 300 € à 4 800/5 000 € selon secteurs et types de biens, avec une moyenne communale autour de 3 200–3 600 € fin 2025 selon les rues/segments observés. (Sources : Notaires de France – carte des prix communale; MeilleursAgents – pages Draveil et rues). Meilleurs Agents+3Immobilier Notaires+3Meilleurs Agents+3

ℹ️ Pour l’Essonne, les Notaires-INSEE confirment la tendance de normalisation 2024 : la région Île-de-France sort progressivement de la baisse, avec des signaux de reprise fin 2024/début 2025. Le Monde.fr

💶 Prix moyens au m² à Draveil (ordre de grandeur 2024 → début 2025)

Type de bien	Prix moyen au m² (ordre de grandeur)	Évolution récente (12 mois)
Appartement	~ 3 200–3 600 €/m²	légère baisse/plateau selon secteurs
Maison	~ 3 800–4 400 €/m²	légère hausse/plateau selon secteurs

Sources : pages prix Draveil et rues (MeilleursAgents) + carte des prix Notaires de France ; tendances régionales Notaires-INSEE. Les fourchettes varient selon micro-localisation, état, prestations et proximité RER. Le Monde.fr+4Meilleurs Agents+4Meilleurs Agents+4

🏘️ Les quartiers les plus recherchés

• Centre-ville : vie de quartier, commerces, services.Ordre de prix : ≈ 4 300 €/m² selon emplacement et état. (Référence croisée rue/secteur). Meilleurs Agents

• Lac de Draveil / Port aux Cerises : verdure, maisons familiales, loisirs. Spot nature majeur de 200 ha. essonnetourisme.com

• Mainville & Champrosay : résidentiel calme, maisons de caractère, écoles appréciées.Ordre de prix : ≈ 4 400–4 600 €/m² sur les maisons bien situées (dépend fortement de la rue). Meilleurs Agents

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🔮 Tendances & prévisions 2025

Les signaux macro sont prudemment positifs : les taux de crédit ont reculé entre fin 2024 et T1 2025 (autour de 3,1–3,2 % en moyenne selon Observatoire Crédit Logement/CSA), avant de se stabiliser ensuite. Cela ré-fluidifie la demande et les projets. Credit Logement+1

• Demande locale solide (familles, cadres travaillant à Paris).

• Offre limitée sur certains secteurs résidentiels.

• Investisseurs locatifs en quête de rendement supérieur à Paris intra-muros.

👉 À ce stade, on attend stabilisation à légère hausse (+1 % à +2 % d’ici fin 2025 selon les biens), avec prime pour les maisons avec jardin et proximité RER. (Projection locale argumentée par les tendances régionales des Notaires et la détente des taux). Le Monde.fr+1

🧠 Conseils d’experte — par Fiona Apruzzese, conseillère iad France

« Le marché de Draveil reste attractif grâce à sa qualité de vie et à une vraie stabilité des prix.Vendre : l’estimation juste = un délai maîtrisé.Acheter : bon moment pour se positionner avant la reprise progressive attendue en 2025. »

✅ Les 3 conseils de Fiona

1. Faites estimer votre bien précisément (photos, DPE, atouts) pour maximiser visibilité et éviter les délais.

2. Valorisez les points forts (extérieur, luminosité, transports, écoles).

3. Préparez votre dossier (financement, pièces) pour profiter de conditions de crédit redevenues plus favorables. Credit Logement

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📊 En résumé

• Prix moyen global (ordre de grandeur) : ~ 4 000 €/m² tous biens confondus (moyenne indicative à mi-chemin appartements/maisons, fortement dépendante du secteur et de l’état). Sources : Notaires + agrégateurs. Immobilier Notaires+1

• Tendance 2025 : stabilisation à légère hausse (+1 %), si détente du crédit confirmée. Credit Logement+1

• Demande élevée pour maisons familiales et proximité centre/RER.

• Opportunités : primo-accédants & investisseurs sur secteurs bien desservis.

📞 Besoin de connaître le prix de votre bien à Draveil ?

Je propose une estimation gratuite et personnalisée. Grâce à ma connaissance du marché local et au réseau iad France, je vous accompagne dans votre projet de vente ou d’achat à Draveil, Vigneux-sur-Seine et alentours.👉 Contactez-moi dès aujourd’hui ! Fiona Apruzzese – Conseillère immobilière iad France