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Frais de notaire à Draveil et Vigneux-sur-Seine : ce que vous payez vraiment lors d’un achat immobilier

  • Photo du rédacteur: Fiona Apruzzese
    Fiona Apruzzese
  • il y a 2 jours
  • 3 min de lecture

Lors d’un achat immobilier, une phrase revient presque systématiquement :

« Il faut prévoir les frais de notaire. »

Pourtant, peu d’acquéreurs savent réellement à quoi correspondent ces frais, comment ils sont calculés et à qui l’argent est réellement versé.

À Draveil (91210) et Vigneux-sur-Seine (91270), comme partout en France, les frais de notaire représentent une part importante du budget global d’un achat immobilier.Les comprendre permet d’anticiper, d’éviter les mauvaises surprises et de sécuriser son projet.

Décryptage clair et sans jargon.

DPE

🏛️ Pourquoi parle-t-on de “frais de notaire” ?


Le terme est en réalité trompeur.

Les frais de notaire ne correspondent pas uniquement à la rémunération du notaire.Dans la grande majorité des cas, le notaire reverse l’essentiel de ces sommes à l’État.

👉 Le notaire agit comme un collecteur, garant de la sécurité juridique de la transaction.


🧾 De quoi se composent réellement les frais de notaire ?


Les frais de notaire se décomposent en 4 grandes catégories.


🔹 1. Les droits de mutation (la part la plus importante)

Ils représentent environ 80 % des frais de notaire dans l’ancien.

Ce sont des taxes reversées :

  • à l’État

  • aux collectivités locales (département, commune)

👉 Ce montant est incompressible.


🔹 2. Les émoluments du notaire

C’est la rémunération réglementée du notaire.

  • Fixée par décret

  • Identique partout en France

  • Calculée selon un barème proportionnel au prix du bien

👉 Contrairement aux idées reçues, le notaire ne fixe pas librement ses honoraires.


🔹 3. Les frais et débours

Ils correspondent aux frais avancés par le notaire pour ton compte :

  • documents d’urbanisme

  • cadastre

  • état hypothécaire

  • formalités administratives

👉 Ce sont des frais techniques, nécessaires à la sécurisation juridique de l’achat.


🔹 4. La contribution de sécurité immobilière

Il s’agit d’une taxe perçue par l’État pour l’enregistrement et la publicité foncière du bien.



🏠 Frais de notaire : achat dans l’ancien ou dans le neuf ?


✔️ Dans l’ancien

À Draveil et Vigneux-sur-Seine, la majorité des transactions concerne l’ancien.

👉 Les frais de notaire représentent en moyenne 7,5 à 8,5% du prix du bien.

✔️ Dans le neuf

Dans le neuf, les frais sont nettement réduits.

👉 Environ 2 à 3 % du prix du bien, car :

  • les droits de mutation sont beaucoup plus faibles

  • certaines taxes ne s’appliquent pas de la même manière


📊 Exemple concret pour mieux comprendre


Pour un bien ancien acheté 300 000 € à Draveil ou Vigneux-sur-Seine :

  • Frais de notaire estimés : environ 22 000 à 24 000 €

  • Dont :

    • majorité reversée à l’État

    • une part réglementée pour le notaire

    • des frais techniques incompressibles

👉 Le budget global ne se limite donc jamais au prix d’achat affiché.



💡 Peut-on réduire les frais de notaire ?


On ne peut pas les supprimer, mais il est parfois possible de les optimiser légalement.


✔️ Déduire la valeur du mobilier

Si le bien comprend :

  • cuisine équipée

  • électroménager

  • meubles intégrés

👉 Leur valeur peut être déduite du prix soumis aux droits de mutation (dans des limites raisonnables et justifiables).


✔️ Bien anticiper son budget

Une bonne anticipation permet d’éviter :

  • un apport insuffisant

  • un refus de financement

  • un stress inutile en fin de parcours

C’est souvent là que l’accompagnement fait la différence.


⚠️ Pourquoi les frais de notaire doivent être intégrés dès le départ


Beaucoup de projets immobiliers sont fragilisés non pas par le prix du bien…mais par une mauvaise anticipation des frais annexes.

À Draveil (91210) et Vigneux-sur-Seine (91270), intégrer les frais de notaire dès le début du projet permet :

  • un plan de financement plus solide

  • une négociation plus sereine

  • un projet sécurisé jusqu’à la signature


✅ Conclusion


Les frais de notaire ne sont ni flous, ni arbitraires.

Ils sont réglementés, justifiés et indispensables à la sécurité de votre achat immobilier.

Ils doivent toujours être intégrés dans le calcul global de la rentabilité réelle d’un projet immobilier.

Une bonne anticipation des frais de notaire permet aussi de présenter un dossier bancaire plus cohérent et plus rassurant pour la banque.

Les comprendre, c’est mieux maîtriser son budget, anticiper son financement et avancer sereinement dans son projet.


ALORS


👉 Vous avez un projet d’achat immobilier à Draveil ou Vigneux-sur-Seine ?


Je vous aide à anticiper l’ensemble des coûts, pas uniquement le prix du bien.


Pour aller plus loin :



Fiona APRUZZESE – Conseillère IAD Immobilier à Draveil et Vigneux-sur-Seine

Spécialiste de l’achat, de la vente et de l’estimation de biens immobiliers en Essonne (91).

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